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Los
propietarios son los miembros principales del equipo de construcción,
se
clasifican de acuerdo al uso de las obras que construyen y a su
experiencia:
a.
Clasificación de los propietarios de acuerdo al uso de las obras:
٠Propietarios para
si mismos: Proveen el financiamiento y el terreno donde el proyecto
será construido.
٠Propietarios
promotores:
Los
promotores de negocios propician e inician el diseño y construcción de
una obra, sin la intención de usarla, operarla o adueñarse
indefinidamente de la misma. Usualmente los promotores son dueños del
terreno y del proyecto, pre-venden, venden o alquilan la propiedad al
propietario o usuario final.
b.
Clasificación de los propietarios de acuerdo a la experiencia en
construcción:
٠Propietario
sofisticado:
Está implicado regularmente en el diseño y construcción de la obra. Los
ejemplos de dueños sofisticados incluyen, Ministerios de Obras Públicas,
Vivienda, Transporte; promotores privados y grandes empresas
industriales. Los dueños sofisticados usualmente tienen al menos un
proyecto en la fase de diseño o
una obra en construcción y generalmente están bien informados de cada
fase, para lo cual poseen un equipo técnico interno compuesto por
ingenieros, arquitectos, constructores, inspectores y otros
profesionales afines, que poseen educación y
experiencia.
٠Propietario
inexperto:
No tiene
personal técnico interno destinado a ocuparse del proceso de
construcción, emprende raramente un trabajo significativo de
construcción. Ejemplos de
propietarios inexpertos son: Un pequeño negocio que construye una
instalación, una pequeña municipalidad implicada en un proyecto de
tratamiento de aguas servidas o una escuela
que construye una obra ocasional.
Es decir, el diseño y la construcción, no son funciones normales
de los dueños inexpertos.
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