Este factor sirve para valorizar el grado de infraestructura vial, sanitaria y energética que tiene el terreno. Para ello se debe elegir una opción entre las cuatro disponibles: urbanización completa - agua, electricidad, alcantarillado – agua y electricidad – sin pavimentar.

En este factor se analizará el equipamiento comunitario presente en el sector y que influye en forma directa al inmueble en estudio. El grado de influencia, su cercanía, importancia, tamaño, prestigio, etc., permiten aplicar un factor positivo o aumento del valor del inmueble. Educación, Comercio, Abastecimiento alimenticio, Movilización, Salud, Esparcimiento, Culto y Cultura

Es un factor basado en el concepto costo de oportunidad, donde costo de viaje y tiempo desde el origen a destino son variables a considerar. Para los estratos de bajos recursos económicos, la variable se mide exclusivamente en el “costo de viajes”, desde la vivienda al trabajo, o desde la vivienda a los centros de mercados. Para los estratos acomodados la incidencia del costo de viaje es insignificante en comparación al “tiempo de viaje”. Accesibilidad: se define como el acceso o llegada al predio, además la cercanía o colindancia a las principales vías de acceso del sector o zona.

Desarrollo Sectorial Este es otro factor que incide en el precio del suelo y se entiende como tal cuando por políticas públicas o externalidades generadas en ciertas zonas, sea por la intervención del gobierno o privados. Esta acción produce beneficios a terceros que, sin esfuerzo de inversión alguno, reciben los plusvalores que aumentan el valor de los bienes raíces.

Oferta y demanda Este factor está relacionado con la oferta, cantidad de inmuebles que ofrece el mercado y la demanda, interesados en adquirir un inmueble. Cuando existe una alta demanda revelada en un sector, el valor de mercado sube, siempre que la oferta no logre satisfacer dicha demanda. Contrariamente cuando la oferta supera lo demandado, los valores tienden a bajar. Oferta y demanda deben analizarse en forma conjunta entregando un análisis que refleje el equilibrio o desequilibrio existente en la zona.

Densidad de construcción La densidad de construcción es un factor definido por un instrumento de planificación municipal, tenemos densidad alta, media, o baja. Cabe señalar que en el nivel socioeconómico alto, la densidad de construcción baja significa un plus, por lo tanto se debe tener muy en cuenta el nivel socioeconómico del sector donde se encuentra la propiedad a tasar.

Categorías Sociales Este factor tiene relación con el nivel socioeconómico de los habitantes del sector, que incide significativamente en el valor de un inmueble. Los grupos socioeconómicos se clasifican de la siguiente manera:

Un terreno puede ser topográficamente adecuado o inadecuado, con morfología de suelo regular o irregular. Un terreno es topográficamente adecuado, cuando sus pendientes no inciden negativamente en su aprovechamiento, planificación y costos de construcción. Topográficamente inadecuado, por el contrario, es aquel terreno que su utilización o aprovechamiento óptimo, trae aparejado un aumento significativo en el costo de las obras.

• Optima: No presenta inconvenientes para el desarrollo de una obra en el sitio, generalmente es plana, o con muy poca pendiente, puede ser inclinada si el proyecto contempla potenciar la vista del paisaje.

• Buena: Presenta condiciones apropiadas para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, pero tiene algún grado de dificultad menor, que puede ser una pendiente más pronunciada que la óptima, o algún promontorio pequeño, que no incida significativamente en el costo de construcción.

• Irregular: El relieve presenta anomalías, que inciden substantivamente en el costo de la construcción, debido a promontorios importantes que deben ser erradicados para construir, o depresiones que se deben rellenar.

• Deficiente: Es definitivamente es inapropiada para la construcción, salvo que se ejecuten obras muy importantes para habilitar el terreno, lo que generalmente se hace cuando son terrenos ubicados en sectores de fuerte plusvalía, y la inversión se justifica con el beneficio que se obtendrá.

Factor que considera la forma del terreno en su relación frente/fondo. Esta proporción incide en la mejor utilización del terreno.

• Regular: En cuanto a forma es aquel que puede ser asociado a ortogonales, cuadrado, rectángulo.

• Irregular: Es aquel cuya forma incide negativamente en el adecuado aprovechamiento del terreno, o dificulta una planificación racional del edificio a construir en el sitio.

• Proporcionado: Un sitio de adecuada proporción frente/fondo es aquel cuya relación frente/fondo permite un aprovechamiento razonable considerando la superficie, la forma y su potencialidad de uso, de acuerdo a la normativa local que la regula.

La inundabilidad se refiere a la posibilidad que el terreno sufra anegaciones por ser parte de alguna depresión topográfica del sector.

Es la capacidad del suelo de permitir el paso del agua hacia capas interiores. Un rápido drenaje disminuye la inundabilidad. Por el contrario un drenaje lento aumenta la posibilidad de inundación.

Este factor se refiere al comportamiento mecánico del suelo del inmueble, tiene una incidencia en el valor del terreno, pues las excavaciones en las construcciones tienen mayor o menor costo, dependiendo de la dureza del terreno.