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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - DataWorks no reemplaza Excel - lo potencia.</image:title>
      <image:caption>Integra la flexibilidad de las planillas con una arquitectura programada en macros VBA, capaz de automatizar cálculos, organizar datos y aplicar una metodología profesional basada en el Análisis de Precios Unitarios (APU). El resultado: un sistema estructurado, trazable y estandarizado, que convierte tus planillas tradicionales en una herramienta técnica de control total — manteniendo todos los costos y relaciones bajo supervisión precisa y coherente.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos</image:title>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - DataWorks: APUs y Presupuestos - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Anunciamos la Preventa de DataWorks - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Anunciamos la Preventa de DataWorks - Insumos simples: materiales, mano de obra y equipos, con características técnicas y precios actualizados.</image:title>
      <image:caption>Insumos compuestos: elementos constructivos reutilizables como morteros, encofrados o concretos. Partidas: unidades constructivas de obra respaldadas por rendimientos, gastos generales y utilidades. Presupuestos: integración organizada por capítulos (fundaciones, estructuras, acabados), totalmente trazables y justificables.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Anunciamos la Preventa de DataWorks - La preventa es tu oportunidad de ser un suscriptor temprano lo que te permite además de acceder al software con un descuento exclusivo, aseguras que ese beneficio se mantenga en tu próxima renovación anual.</image:title>
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      <image:title>Blog - Anunciamos la Preventa de DataWorks - Beneficios para cada protagonista de la construcción</image:title>
      <image:caption>Para constructores: elaborar presupuestos en horas, calcular cantidades exactas de materiales, mano de obra y equipos, y preparar ofertas competitivas. Para contratantes: contar con presupuestos claros y transparentes, comparar propuestas bajo un mismo formato y planificar desembolsos sin sorpresas.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Presupuesto de Construcción - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Presupuesto de Construcción - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Construcción para Profesionales Inmobiliarios - Importancia del Conocimiento Técnico</image:title>
      <image:caption>Esto se traduce en mayores oportunidades de cierre de ventas, generación de ingresos y fidelización de clientes.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Construcción para Profesionales Inmobiliarios - “El Poder del Conocimiento”</image:title>
      <image:caption>Este artículo se ha preparado tomando como referencia el manual "EL PODER DEL CONOCIMIENTO: Manual Descriptivo de Construcción para Profesionales Inmobiliarios", una valiosa herramienta que capacita a los profesionales del sector inmobiliario con los conocimientos técnicos y prácticos esenciales para comprender y valorar en su totalidad el proceso general de construcción.</image:caption>
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      <image:title>Blog - El Proceso de Construcción - El impacto de la construcción</image:title>
      <image:caption>La construcción desempeña un papel fundamental en el desarrollo de infraestructuras y el crecimiento urbano. Además, tiene un impacto significativo en la economía, generando empleo, impulsando la industria de materiales de construcción y mobiliario, contribuyendo al desarrollo de las comunidades.</image:caption>
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      <image:title>Blog - El Proceso de Construcción - “El Poder del Conocimiento”</image:title>
      <image:caption>Este artículo se ha preparado tomando como referencia el manual "EL PODER DEL CONOCIMIENTO: Manual Descriptivo de Construcción para Profesionales Inmobiliarios", una valiosa herramienta que capacita a los profesionales del sector inmobiliario con los conocimientos técnicos y prácticos esenciales para comprender y valorar en su totalidad el proceso general de construcción.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Secuencia de Construcción - Secuencia de Construcción: Descripción paso a paso</image:title>
      <image:caption>En este artículo, describiremos básicamente en que consiste cada una de las partidas típicas o más importantes de la secuencia de construcción. Desde las obras preliminares y la cimentación, hasta las obras exteriores. Entender el papel y la relevancia de cada etapa en el proceso de construcción permitirá a los profesionales inmobiliarios apreciar la importancia de contar con un conocimiento sólido en construcción y cómo esto potencia su capacidad para brindar un servicio más completo y confiable a sus clientes.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Secuencia de Construcción - “El Poder del Conocimiento”</image:title>
      <image:caption>Este artículo se ha preparado tomando como referencia el manual "EL PODER DEL CONOCIMIENTO: Manual Descriptivo de Construcción para Profesionales Inmobiliarios", una valiosa herramienta que capacita a los profesionales del sector inmobiliario con los conocimientos técnicos y prácticos esenciales para comprender y valorar en su totalidad el proceso constructivo.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Guía para Vender tu Propiedad - Aumenta las Oportunidades de Venta</image:title>
      <image:caption>Utilizar estrategias efectivas en el proceso de venta de propiedades es fundamental para maximizar las oportunidades de éxito y lograr una venta exitosa y satisfactoria para todas las partes involucradas.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Guía para Vender tu Propiedad - “El Poder de la Estrategia”</image:title>
      <image:caption>Te proporcionará valiosos conocimientos que serán de gran ayuda al enfrentar el desafío de vender tu propiedad. Esta guía resume un proceso efectivo que te permitirá lograr tus objetivos sin desperdiciar tiempo y recursos, independientemente de tu experiencia en el mundo inmobiliario..</image:caption>
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      <image:title>Blog - El Poder del Marketing Inmobiliario - La importancia del marketing mix en la venta de inmuebles</image:title>
      <image:caption>En la venta de inmuebles, el marketing mix es una adaptación del marketing general que se refiere a la combinación adecuada de las cuatro variables clave: propiedad, precio, plataforma y promoción. En lugar de tratar cada elemento de forma aislada, se busca integrarlos y coordinarlos estratégicamente para generar un impacto conjunto y efectivo en el mercado inmobiliario. El objetivo es lograr un posicionamiento efectivo, satisfacer las necesidades de los clientes y alcanzar los objetivos comerciales de la empresa o agente inmobiliario.</image:caption>
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      <image:title>Blog - El Poder del Marketing Inmobiliario - “El Poder de los 4 Pilares”</image:title>
      <image:caption>Con una estrategia de marketing sólida y estructurada, cada paso del proceso de venta se convierte en una oportunidad para disfrutar, aprender y alcanzar el éxito. Al contar con un enfoque informado y organizado, los profesionales inmobiliarios pueden disfrutar de una experiencia gratificante mientras logran una venta exitosa para sus clientes y todas las partes involucradas.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Técnicas de Venta Inmobiliaria - Enfoque consultivo</image:title>
      <image:caption>El enfoque consultivo es una modalidad de ventas en la que el vendedor actúa como un asesor, buscando entender profundamente las necesidades del cliente y ofreciendo soluciones personalizadas. En lugar de enfocarse solo en el producto o servicio, se busca establecer una relación de confianza y convertirse en un experto en la industria. Esto crea una conexión más sólida y puede conducir a ventas exitosas y clientes satisfechos.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Técnicas de Venta Inmobiliaria - “El Poder de las Preguntas”</image:title>
      <image:caption>Este artículo se ha preparado tomando como referencia el libro "EL PODER DE LAS PREGUNTAS: Manual de Técnicas de Ventas para Agentes Inmobiliarios", una valiosa herramienta que capacita a los profesionales del sector inmobiliario para comunicarse efectivamente con los clientes, entender sus necesidades y presentar productos de manera convincente para cerrar ventas exitosas.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Superficie de Construcción o Edificada - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Superficie de Construcción o Edificada - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Tasación Inmobiliaria - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Costos Directos de Construcción - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Whatever it is, the way you tell your story online can make all the difference.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Costos Directos de Construcción - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Te dejamos un ejemplo. ¿Quieres más información? Contáctanos y te asesoramos.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Los Sistemas Constructivos - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>Whatever it is, the way you tell your story online can make all the difference.</image:caption>
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      <image:title>Blog - Los Sistemas Constructivos - Make it stand out</image:title>
      <image:caption>¿Quieres más información? Te recomendamos “Presupuesto de Obras - Análisis de Precios Unitarios”</image:caption>
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      <image:caption>Whatever it is, the way you tell your story online can make all the difference.</image:caption>
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      <image:caption>Te dejamos un ejemplo. ¿Quieres más información? Contáctanos y te asesoramos.</image:caption>
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      <image:title>Base de datos - Una opción indispensable para las organizaciones que requieren información de acceso compartido implementada para su propio entorno.</image:title>
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      <image:title>Base de datos - Las bases de datos de costos de construcción constituyen uno de los soportes fundamentales para el proceso de toma de decisiones gerenciales.</image:title>
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      <image:title>Publicaciones - Publicaciones gratuitas en las que confían miles de suscriptores de Data Construcción en toda Latinoamérica.</image:title>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Tasación Terrenos</image:title>
      <image:caption>Método Geo Referencia Método Comparativo Método Sustracción</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Tasación Lotes</image:title>
      <image:caption>Método Desarrollo</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Tasación Casas</image:title>
      <image:caption>Método Renta Método Comparativo Método Costos Método Combinado</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Tasación Departamentos</image:title>
      <image:caption>Método Renta Método Comparativo Método Costos Método Combinado</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Precio.</image:title>
      <image:caption>Se habla de estimación en el sentido de predicción, proyección o pronóstico, es decir es un proceso que se aplica en situaciones de incertidumbre y de precio probable, en el sentido que el precio real solamente existe cuando se produce el intercambio efectivo de dos bienes y uno de ellos es el dinero.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Finalidad.</image:title>
      <image:caption>La finalidad del la tasación inmobiliaria es determinar el valor de un bien raíz. El valor que generalmente se busca es el valor de mercado para las operaciones corrientes de compra-venta, estas tasaciones comerciales no requieren conocimientos especiales.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Peritaje.</image:title>
      <image:caption>Existe una variedad de casos donde se requiere la participación de un perito tasador, quién actúa como auxiliar de la justicia y cuya figura está prevista en casi todos los códigos de procedimientos para dirimir las diferencias que se presentan ante la justicia, como es el caso de sucesiones, herencias, divisiones de comunidades, divorcios, expropiaciones. Estas tareas deben ser realizadas por los profesionales universitarios con idoneidad y capacidad adecuadas a la envergadura del trabajo.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Tasación - Importante.</image:title>
      <image:caption>Toda tasación se acompaña de una declaración jurada que informa que el Tasador no está vinculado en forma alguna al inmueble, sus poseedores o propietarios.</image:caption>
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      <image:title>Estudio de Mercado - Búsqueda.</image:title>
      <image:caption>Para la búsqueda y selección de datos, la herramienta más potente, rápida y accesible es internet. Donde se encuentran disponibles los portales inmobiliarios que contienen la oferta de inmuebles, con sus características, superficie y precio. Es una practica común disminuir el valor de venta publicado en un 10%, ya que son valores negociables que corresponden a la oferta.</image:caption>
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      <image:title>Estudio de Mercado - Más información.</image:title>
      <image:caption>También se puede recurrir a corredores de propiedades que suelen estar bien informados sobre los valores y la relación de oferta y demanda. Las notarías y oficinas de registro de propiedad son una buena fuente para obtener información de compraventas equivalentes, que se han hecho efectivas, con fecha de las operaciones y monto.</image:caption>
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      <image:title>Estudio de Mercado - Fuentes de información.</image:title>
      <image:caption>Boletines y publicaciones especializadas en costos de construcción, suelo urbano y mercado inmobiliario.</image:caption>
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      <image:title>Estudio de Mercado - Visitas.</image:title>
      <image:caption>La visita al sector donde se ubica el inmueble a tasar es una muy buena fuente de información, la investigación de las propiedades en venta y alquiler permitirán conocer los valores de la zona y de esta manera aplicarlos al inmueble en estudio.</image:caption>
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      <image:title>Estudio de Mercado - Publicar.</image:title>
      <image:caption>Por último se puede recurrir a un artificio de oferta con publicaciones en la prensa o internet de la propiedad a tasar. Puede ser asignando un valor de venta o solicitando ofertas.</image:caption>
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      <image:title>Antecedentes - Datos Principales.</image:title>
      <image:caption>Los datos principales provienen de la documentación disponible: título de propiedad, planos, especificaciones técnicas, permiso de construcción, recepción municipal, certificado de expropiación, además de fotografías y otros documentos que se consideren importantes y que aporten información valiosa a la estimación tal como los usos permitidos de la propiedad.</image:caption>
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      <image:title>Antecedentes - Propiedad.</image:title>
      <image:caption>Es conveniente realizar una visita a la propiedad, para obtener datos sobre las características propias del terreno, la estructura, del tipo de edificación y su estado de conservación, la calidad física y la funcionalidad.</image:caption>
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      <image:title>Antecedentes - Sector.</image:title>
      <image:caption>Un recorrido por el sector permitirá obtener información sobre las características sociales, económicas y urbanas de la zona. Además de apreciar directamente la oferta de propiedades similares, en venta y alquiler.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Casa - Estudio de Mercado</image:title>
      <image:caption>La información comparativa para el estudio de mercado se puede obtener en las publicaciones de inmuebles, en los portales de internet. Para preparar una tasación formal que refleje adecuadamente la situación vigente en un mercado determinado, el grupo de muestra debe ser de al menos cinco propiedades similares.</image:caption>
    </image:image>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Casa - Homologación</image:title>
      <image:caption>Casi siempre ocurre que las muestras disponibles presentan diferencias que impiden compararlas como iguales, por lo cual se hace necesario homologarlas. Para ello se prepara una lista con las características propias que distinguen a los terrenos. A cada característica se le asocia una escala de puntuación a fin de asignarle posteriormente un peso a cada atributo del inmueble que se quiere tasar y a cada muestra comparativa. Finalmente se calcula el Factor de Calificación, que es el promedio ponderado de cada una de las características. del conjunto de muestras. El valor máximo del Factor de Calificación es 1. Lo que quiere decir que cumple de forma óptima con todas las características.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Casa - Aplicación</image:title>
      <image:caption>Una vez obtenido el Factor de Calificación de cada muestra se calcula su Precio Unitario, que se consigue al dividir el Precio Ofertado entre la Superficie (m2). Para obtener el Precio Unitario Homologado se debe dividir el Precio Unitario por su Factor de Calificación. El Precio Unitario Homologado del terreno estudiado es el valor promedio del Precio Unitario Homologado de todas las muestras, dividido por el número de muestras. Para calcular su Precio Unitario se debe multiplicar el Precio Unitario Homologado del terreno estudiado por su Factor de Calificación.</image:caption>
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      <image:title>NO Método Asignación - Terreno</image:title>
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      <image:title>Método Sustracción - Terreno</image:title>
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      <image:title>Método Desarrollo - Terreno - Datos Básicos</image:title>
      <image:caption>Superficie total del lote de terreno: 80.000 m2 Superficie de parcela típica en la zona: 250 m2 Reserva municipal: Porcentaje de superficie destinada a equipamiento, áreas verdes y vialidad: 40% Precio de mercado: Consiste en determinar el valor medio del m2 de terreno urbanizado típico en la zona mediante el método comparativo de análisis de mercado. El valor para este ejercicio se estimó en 100 US$/m2 Costo de urbanización: Se estima el costo en 20 US$/m2 Gastos del proyecto y utilidades del negocio inmobiliario: Se estima en un 45% distribuido en las siguientes partidas: Costo financiero o valor del dinero en el tiempo: 12% anual Costo de administración de ventas y publicidad: 3% Utilidad del negocio inmobiliario: 30%</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Casas - Estudio de Mercado</image:title>
      <image:caption>La información comparativa para el estudio de mercado se puede obtener en las publicaciones de inmuebles, en los portales de internet. Para preparar una tasación formal que refleje adecuadamente la situación vigente en un mercado determinado, el grupo de muestra debe ser de al menos cinco inmuebles similares.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Casas - Homologación</image:title>
      <image:caption>Casi siempre ocurre que las muestras disponibles presentan diferencias que impiden compararlas como iguales, por lo cual se hace necesario homologarlas. Para ello se prepara una lista con las características propias que distinguen al tipo de inmueble, sea casa o departamento. A cada característica se le asocia una escala de puntuación a fin de asignarle posteriormente una calificación a cada atributo de la propiedad que se quiere tasar y a cada muestra comparativa. Finalmente se calcula el Factor de Calificación, que es el valor ponderado o la suma del peso relativo del valor de cada una de las características. El valor máximo del Factor de Calificación es 1. Lo que quiere decir que cumple de forma óptima con todas las características.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Casas - Aplicación</image:title>
      <image:caption>Una vez obtenido el Factor de Calificación de cada muestra se calcula su Precio Unitario, que se consigue al dividir el Precio Ofertado entre la Superficie (m2). Para obtener el Precio Homologado se debe dividir el Precio Unitario por su Factor de Calificación. El Precio Unitario Homologado del inmueble estudiado es el valor promedio del Precio Unitario Homologado de todas las muestras y dividido por el número de muestras. Para calcular su Precio Unitario se debe multiplicar el Precio Unitario Homologado del inmueble estudiado por su Factor de Calificación.</image:caption>
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      <image:title>Método Combinado - Departamentos - Caracteristicas únicas.</image:title>
      <image:caption>Cada inmueble tiene características únicas y se encuentra vinculado a una ubicación particular, que lo distingue de los otros que lo rodean, complicando el proceso de determinación de los precios. Además, la transferencia de propiedad requiere conocimientos legales y técnicos que la persona común no posee. Casi siempre al hacer una tasación se recurre a utilizar toda la información disponible y aplicar los métodos que mejor se adaptan a cada situación, para luego comparar los resultados y valorar la información de acuerdo al criterio y experiencia del tasador.</image:caption>
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      <image:title>Método Combinado - Departamentos - Calidad de la Información.</image:title>
      <image:caption>No basta con tener una sola fuente de información y mucho menos utilizar algún indicador estadístico disponible en internet, que no representa la edad, el estado de conservación, ni las características propias de un inmueble particular y su ubicación. Es por eso que en la tasación inmobiliaria se emplean diversos métodos y variadas formas de aplicación, que al combinarlas justifican el precio y contribuyen a dar una mejor idea del valor de un bien raíz.</image:caption>
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      <image:title>Método Renta - Casas</image:title>
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      <image:title>Método Geo Referencia - Terreno</image:title>
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      <image:title>Método Geo Referencia - Terreno - Haz que se destaque</image:title>
      <image:caption>Sea lo que sea, la manera en la que cuentes tu historia en línea puede marcar la diferencia.</image:caption>
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      <image:title>Método Costos - Departamentos - Cómputo y Presupuesto.</image:title>
      <image:caption>El costo de reposición se puede establecer por cómputo y presupuesto, que consiste en practicar un cómputo del edificio en estudio y aplicar los precios unitarios correspondientes a cada partida, a fin de obtener mediante un presupuesto detallado el costo total del mismo. Es un método laborioso y exige conocimientos específicos.</image:caption>
    </image:image>
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      <image:title>Método Costos - Departamentos - Precio Unitario de Superficie Cubierta.</image:title>
      <image:caption>El costo de reposición también se puede establecer por aplicación del precio por unidad de superficie cubierta (precio/m2). Es un método comparativo más simple, fundado en el hecho, que el costo por unidad de superficie de dos edificios semejantes es – en un alto grado de aproximación – el mismo. Estos valores se obtienen de publicaciones especializadas, que informan sobre los costos y los precios unitarios actualizados para distintos tipos y categorías de edificios.</image:caption>
    </image:image>
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      <image:title>Método Costos - Departamentos</image:title>
      <image:caption>Ver Procedimientos Recopilar Antecedentes Obtener Valor m2 de Construcción Calcular Precio de Construcción Obtener Valor m2 de Terreno Calcular Precio de Terreno Calcular Precio del Inmueble</image:caption>
    </image:image>
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      <image:title>Media - Se obtiene.</image:title>
      <image:caption>Al sumar un conjunto de valores {x} y dividirlo por el número total de sumandos {n}. Media = ( x1 + x2 + … + xn ) / n</image:caption>
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      <image:title>Media - Se obtiene.</image:title>
      <image:caption>Al multiplicar cada uno de los datos {x} por su ponderación o peso {w}, para luego sumarlos, obteniendo así una suma ponderada. Después se divide ésta entre la suma de los pesos, dando como resultado la media ponderada.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Valoración</image:title>
      <image:caption>El usuario mediante el aporte de unos datos de entrada y una selección de variables, puede obtener un resultado inmediato, que le informará sobre el rango de precios de su vivienda, es decir un precio máximo y otro mínimo. Para que con esa información en la mano, pueda presentar una oferta fundamentada en el mercado inmobiliario. Elegir uno u otro valor va a depender de la estrategia de venta que desee llevar a cabo, obviamente para vender más rápido, se deberá elegir el rango inferior.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Valoración</image:title>
      <image:caption>Es importante resaltar que este método de estimación no se basa en los precios de las viviendas publicadas en los portales inmobiliarios, ya que esta información no representa nunca, las características particulares de la propiedad, tales como la calidad, edad, materialidad, ni tampoco el precio de compra-venta, sino que son precios de oferta, es decir, es el valor que el vendedor desea o decide publicar, pero que luego terminará rebajando durante la negociación con el comprador.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Valoración</image:title>
      <image:caption>El método de valoración inmobiliaria de Data Construcción se basa en ingeniería de costos y en el principio que sostiene “que no se justifica pagar más dinero por una propiedad, que el costo de construir una estructura similar en un terreno equivalente“. Si embargo el precio del terreno se calcula por valores paramétricos y de ahí deriva la necesidad de aplicar un rango de precios para manejar el margen de diferencia que se pudiera presentar en cada caso en particular.</image:caption>
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      <image:title>Métodos de Valoración</image:title>
      <image:caption>La finalidad de este sistema de valoración es ofrecer información imparcial sobre el precio probable de compra-venta, basado en el precio de construcción de reposición, tal como si la edificación se construyera con los precios actuales, pero tomando en cuenta variables que otros métodos rápidos no ofrecen, tales como las diferentes áreas de construcción que componen la propiedad, su materialidad, calidad, antigüedad y estado de conservación. Y donde, por otra parte, no existe interés alguno en inflar los precios para captar clientes. En todo caso y a modo de recomendación, siempre es conveniente realizar al menos una tasación en sitio, donde se puedan constatar las condiciones de la vivienda.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Departamento - Estudio de Mercado</image:title>
      <image:caption>La información comparativa para el estudio de mercado se puede obtener en las publicaciones de inmuebles, en los portales de internet. Para preparar una tasación formal que refleje adecuadamente la situación vigente en un mercado determinado, el grupo de muestra debe ser de al menos cinco propiedades similares.</image:caption>
    </image:image>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Departamento - Homologación</image:title>
      <image:caption>Casi siempre ocurre que las muestras disponibles presentan diferencias que impiden compararlas como iguales, por lo cual se hace necesario homologarlas. Para ello se prepara una lista con las características propias que distinguen a los terrenos. A cada característica se le asocia una escala de puntuación a fin de asignarle posteriormente un peso a cada atributo del inmueble que se quiere tasar y a cada muestra comparativa. Finalmente se calcula el Factor de Calificación, que es el promedio ponderado de cada una de las características. del conjunto de muestras. El valor máximo del Factor de Calificación es 1. Lo que quiere decir que cumple de forma óptima con todas las características.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Terreno Departamento - Aplicación</image:title>
      <image:caption>Una vez obtenido el Factor de Calificación de cada muestra se calcula su Precio Unitario, que se consigue al dividir el Precio Ofertado entre la Superficie (m2). Para obtener el Precio Unitario Homologado se debe dividir el Precio Unitario por su Factor de Calificación. El Precio Unitario Homologado del terreno estudiado es el valor promedio del Precio Unitario Homologado de todas las muestras, dividido por el número de muestras. Para calcular su Precio Unitario se debe multiplicar el Precio Unitario Homologado del terreno estudiado por su Factor de Calificación.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Departamentos - Estudio de Mercado</image:title>
      <image:caption>La información comparativa para el estudio de mercado se puede obtener en las publicaciones de inmuebles, en los portales de internet. Para preparar una tasación formal que refleje adecuadamente la situación vigente en un mercado determinado, el grupo de muestra debe ser de al menos cinco inmuebles similares.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Departamentos - Homologación</image:title>
      <image:caption>Casi siempre ocurre que las muestras disponibles presentan diferencias que impiden compararlas como iguales, por lo cual se hace necesario homologarlas. Para ello se prepara una lista con las características propias que distinguen al tipo de inmueble, sea casa o departamento. A cada característica se le asocia una escala de puntuación a fin de asignarle posteriormente una calificación a cada atributo de la propiedad que se quiere tasar y a cada muestra comparativa. Finalmente se calcula el Factor de Calificación, que es el valor ponderado o la suma del peso relativo del valor de cada una de las características. El valor máximo del Factor de Calificación es 1. Lo que quiere decir que cumple de forma óptima con todas las características.</image:caption>
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      <image:title>Método Comparativo - Departamentos - Aplicación</image:title>
      <image:caption>Una vez obtenido el Factor de Calificación de cada muestra se calcula su Precio Unitario, que se consigue al dividir el Precio Ofertado entre la Superficie (m2). Para obtener el Precio Homologado se debe dividir el Precio Unitario por su Factor de Calificación. El Precio Unitario Homologado del inmueble estudiado es el valor promedio del Precio Unitario Homologado de todas las muestras y dividido por el número de muestras. Para calcular su Precio Unitario se debe multiplicar el Precio Unitario Homologado del inmueble estudiado por su Factor de Calificación.</image:caption>
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      <image:title>Método Costos - Casas - Cómputo y Presupuesto.</image:title>
      <image:caption>El costo de reposición se puede establecer por cómputo y presupuesto, que consiste en practicar un cómputo del edificio en estudio y aplicar los precios unitarios correspondientes a cada partida, a fin de obtener mediante un presupuesto detallado el costo total del mismo. Es un método laborioso y exige conocimientos específicos.</image:caption>
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      <image:title>Método Costos - Casas - Precio Unitario de Superficie Cubierta.</image:title>
      <image:caption>El costo de reposición también se puede establecer por aplicación del precio por unidad de superficie cubierta (precio/m2). Es un método comparativo más simple, fundado en el hecho, que el costo por unidad de superficie de dos edificios semejantes es – en un alto grado de aproximación – el mismo. Estos valores se obtienen de publicaciones especializadas, que informan sobre los costos y los precios unitarios actualizados para distintos tipos y categorías de edificios.</image:caption>
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      <image:title>Método Costos - Casas</image:title>
      <image:caption>Ver Procedimientos Recopilar Antecedentes Obtener Valor m2 de Construcción Calcular Precio de Construcción Obtener Valor m2 de Terreno Calcular Precio de Terreno Calcular Precio del Inmueble</image:caption>
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      <image:title>Método Combinado - Casas - Caracteristicas únicas.</image:title>
      <image:caption>Cada inmueble tiene características únicas y se encuentra vinculado a una ubicación particular, que lo distingue de los otros que lo rodean, complicando el proceso de determinación de los precios. Además, la transferencia de propiedad requiere conocimientos legales y técnicos que la persona común no posee. Casi siempre al hacer una tasación se recurre a utilizar toda la información disponible y aplicar los métodos que mejor se adaptan a cada situación, para luego comparar los resultados y valorar la información de acuerdo al criterio y experiencia del tasador.</image:caption>
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      <image:title>Método Combinado - Casas - Calidad de la Información.</image:title>
      <image:caption>No basta con tener una sola fuente de información y mucho menos utilizar algún indicador estadístico disponible en internet, que no representa la edad, el estado de conservación, ni las características propias de un inmueble particular y su ubicación. Es por eso que en la tasación inmobiliaria se emplean diversos métodos y variadas formas de aplicación, que al combinarlas justifican el precio y contribuyen a dar una mejor idea del valor de un bien raíz.</image:caption>
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      <image:title>Método Renta - Departamentos</image:title>
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      <image:title>Método Desarrollo - Casa - Datos Básicos</image:title>
      <image:caption>Superficie total del lote de terreno: 80.000 m2 Superficie de parcela típica en la zona: 250 m2 Reserva municipal: Porcentaje de superficie destinada a equipamiento, áreas verdes y vialidad: 40% Precio de mercado: Consiste en determinar el valor medio del m2 de terreno urbanizado típico en la zona mediante el método comparativo de análisis de mercado. El valor para este ejercicio se estimó en 100 US$/m2 Costo de urbanización: Se estima el costo en 20 US$/m2 Gastos del proyecto y utilidades del negocio inmobiliario: Se estima en un 45% distribuido en las siguientes partidas: Costo financiero o valor del dinero en el tiempo: 12% anual Costo de administración de ventas y publicidad: 3% Utilidad del negocio inmobiliario: 30%</image:caption>
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      <image:title>Próximos Cursos</image:title>
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      <image:title>Próximos Cursos</image:title>
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